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Casa aconchegante com 212 m² construídos, ocupada , Jardim Santos Dumont , Paranavaí - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 360 m² e construção de 212 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos familiares ou profissionais, potencializando renda passiva. Como está ocupado, planeje custos de desocupação, mas isso não afeta o valor de avaliação de R$ 800.000.
Considere a baixa despesa de condomínio (R$ 0) e IPTU anual de R$ 5.321, o que melhora a rentabilidade. Invista em melhorias para aumentar o valor e explore opções de financiamento em até 420 meses para maximizar o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em uma área residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 800.000 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025, e decidiria esperar pela segunda praça se o deságio permanecer em 0%, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de lance mais competitivo sem pressa inicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção presencial imediata para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que implica custos de desocupação que ficariam a meu cargo. Isso ajudaria a estimar reformas necessárias nos 212 m² construídos e 360 m² de terreno.

Passo 2: Analisaria as finanças: com IPTU anual de R$ 5.321 (equivalente a cerca de R$ 443,42 mensais), e condomínio de R$ 0, o custo operacional seria baixo, permitindo aluguel ou venda rápida. Usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 800.000 (ou lance ajustado)
Despesas AnuaisIPTU: R$ 5.321
Potencial RendaAluguel estimado em R$ 2.000/mês após reformas
  • Investigaria opções de financiamento, já que é aceito, para spreads em até 420 meses, reduzindo o capital inicial necessário e melhorando o ROI.
  • Monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Paranavaí para identificar demanda por casas em condomínios, visando flipar o imóvel ou alugá-lo a longo prazo.
  • Evitaria riscos legais, confirmando que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão, e planejava um fundo para despesas imprevistas.

Em resumo, eu aguardaria a primeira praça, mas prepararia lances para a segunda se necessário, com um plano de 6-12 meses para reformas e locação, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Isso garantiria uma estratégia equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paranavaí/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Paranavaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paranavaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paranavaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paranavaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paranavaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Paranavaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santos Dumont em Paranavaí/PR. A região de Jardim Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paranavaí. Confira outros imóveis em leilão em Paranavaí.
Para participar de leilões de imóveis em Paranavaí/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paranavaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paranavaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paranavaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paranavaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paranavaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paranavaí.
Sim, este imóvel em leilão em Paranavaí fica no condomínio Condomínio Parthenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paranavaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parthenon em Paranavaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paranavaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paranavaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paranavaí/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paranavaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranavaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paranavaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paranavaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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