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Casa charmosa com 25m² construídos e terreno de 180m² , Parque Santa Edwiges , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com uma área construída de 25m² e terreno de 180m², ela pode ser ideal para reformas leves e revenda rápida ou aluguel residencial. O valor mínimo de venda é atrativo, permitindo uma entrada com baixo risco. Considere a localização em um bairro residencial, que pode atrair inquilinos ou compradores locais.
Analise as regras de pagamento, como a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, para planejar custos iniciais. Este imóvel pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 73.567,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 73.567,68, que representa uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação de R$ 127.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se o mercado local estiver aquecido. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressa de prazos posteriores que não estão definidos.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para avaliar a viabilidade de reformas. Com apenas 25,03m² construídos em um terreno de 180m², vejo potencial para expansão ou subdivisão, transformando-o em uma opção para aluguel residencial ou até mesmo uma pequena propriedade comercial, dependendo das regulamentações locais em apartamentos leilão em Bauru-SP. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês pós-aquisição, investiria em melhorias básicas, como pintura e reparos, orçados com base no lance inicial, para aumentar o valor rapidamente.

Para gerenciamento financeiro, consideraria as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos. Utilizaria uma tabela para planejar os custos:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Despesas Iniciais (Condomínio e Tributos)Até 10% do valor de avaliaçãoAlocar reserva de R$ 12.700,00 para cobrir sem impactar o capital principal
ReformasBaseado no lance de R$ 73.567,68Investir 20% do valor adquirido em melhorias para valorização
Aluguel PotencialNão especificado, mas estimadoProjetar renda mensal para recuperar investimento em 2-3 anos

Além disso, em uma lista de ações:
  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de imóveis semelhantes em Parque Santa Edwiges para definir um preço de revenda ou aluguel competitivo.
  • Financiamento e Saída: Como o imóvel é de leilão da Caixa, verificaria se há opções de recursos próprios, mas evitaria depender de FGTS, focando em saída rápida via venda ou locação.
  • Riscos: Monitorar a averbação dos leilões, que está em tratamento, para evitar complicações legais, e planejar um backup para atrasos.
Por fim, monitoraria o encerramento do leilão para uma venda eficiente, visando um ROI de pelo menos 15-20% no primeiro ano através de aluguel ou revenda, mantendo uma estratégia conservadora para minimizar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.567,68. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Edwiges em Bauru/SP. A região de Parque Santa Edwiges possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Lago Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lago Sul em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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