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Casa aconchegante com 27m² de área privativa , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 27 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca uma opção econômica e funcional. Localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo, oferece potencial para moradia ou investimento em aluguel. A propriedade está registrada sob matrícula 64753 e possui IPTU vinculado, o que indica regularidade fiscal.

Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o tamanho sugere um imóvel simples, possivelmente com um cômodo principal e banheiro. A localização em Luiz Cacador, um bairro conhecido da cidade, pode facilitar o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial e o valor de avaliação apresentados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 125.033,33
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 95.441,84
Economia: R$ 29.591,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e o valor de avaliação de R$ 122.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel possui duas praças: a primeira em 04/08/2025 com lance inicial de R$ 125.033,33 e a segunda em 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$ 95.441,84. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
Valor e AvaliaçãoO lance inicial está próximo do valor de avaliação, o que indica boa precificação. O valor de mercado estimado pode ser superior, mas o foco deve ser no lance inicial e no potencial de valorização pós-aquisição.
Condição do ImóvelPor ser uma casa pequena, é importante avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma para valorização ou aluguel.
Potencial de UsoIdeal para moradia de solteiros, casais sem filhos ou para aluguel de curta duração. Pode ser interessante para investidores que buscam imóveis de baixo custo para revenda rápida.
RiscosVerificar débitos pendentes, especialmente IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar também a ocupação do imóvel e possíveis custos legais.
  • Monitorar o leilão até a segunda praça para melhores condições.
  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas.
  • Considerar aluguel para retorno rápido do investimento.

Essa abordagem equilibrada permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando a oportunidade de aquisição em leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.033,33 e da 2ª praça é de R$ 95.441,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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