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Casa aconchegante com 3 dormitórios, 140m² construída e 1 suíte, ocupada , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em Águas Lindas de Goiás oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 140m² de área construída em um terreno de 200m², incluindo 3 dormitórios e 1 suíte, perfeita para aluguel residencial ou revenda. Em bom estado de conservação, ela está localizada em uma região tranquila, fora de condomínio, facilitando a gestão e reduzindo custos iniciais. O lance inicial de R$ 219.000,00 representa um desconto de 45% sobre a avaliação, tornando-a uma aquisição acessível.
Para investidores, o financiamento com entrada de 30% e parcelas de até 240 meses pode facilitar o fluxo de caixa, permitindo aluguel imediato após desocupação. Potencial de valorização na área pode ser explorado, especialmente com o crescimento urbano local. No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje custos com desocupação e possíveis reformas para maximizar o retorno.
Considere a análise de mercado para precificar aluguéis ou vendas futuras, garantindo uma estratégia sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 219.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.000,00 na praça única marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, decidindo se esperar até o último momento para ofertar, dado que não há lances atuais, para evitar overbidding desnecessário. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, então eu planejava ofertas em múltiplos desse valor para manter a competitividade.
Passos iniciais: Eu começaria revisando o edital completo para confirmar todos os termos, especialmente as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiadas com 30% de entrada e até 240 parcelas. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria orçamento para processos de desocupação, estimando custos baseados em experiências passivas semelhantes.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 400.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando reformas para aumentar o valor. Por exemplo, investir em melhorias na cozinha e banheiro social poderia elevar o apelo para locação.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu visaria alugar a propriedade rapidamente, talvez para uma família, dado os 3 dormitórios. Se o mercado local indicar valorização, eu poderia segurar por alguns anos antes de revender.
  • Riscos e mitigação: Como é um leilão extrajudicial via Banco Inter, eu monitoraria o processo para evitar surpresas, como dívidas ocultas, embora o edital não liste nenhuma explicitamente. Eu usaria uma tabela para delinear custos:
AspectoPlanejamento
Lance e PagamentoOfertar acima de R$ 219.000,00 se necessário, com pagamento via TED em até 2 dias úteis para evitar multa.
Desocupação e ManutençãoOrçamento inicial de 10-15% do lance para desocupação e reformas leves.
Aluguel/RevendaProjetar renda mensal baseada em valores locais, visando recuperar investimento em 5-7 anos.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de longo prazo, monitorando o leilão de perto e preparando documentação para uma transição suave, garantindo que todos os pagamentos, como a comissão de 5% para o leiloeiro, sejam feitos pontualmente para evitar rescisão. Essa abordagem analítica ajudaria a mitigar riscos e explorar o potencial do imóvel em uma área em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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