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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro, 304m² construída e ocupada , Da Ponte , Nortelândia - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

416m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 416 m² de terreno e 304 m² construídos, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. Apesar de ocupada, sua localização em área residencial pode garantir boa valorização. 1 vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Com potencial para reformas, ela pode se tornar uma propriedade rentável, gerando renda via aluguel ou revenda. Considere os custos de desocupação, mas o fato de os débitos de IPTU serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais. Áreas amplas permitem expansões, tornando-a atraente para quem busca imóveis com espaço. No geral, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Nortelândia/MT, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 490.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar a um preço competitivo, mas esperaria até perto do encerramento para evitar overbidding.

Para o gerenciamento pós-arrematação, como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, alocando recursos para despesas legais e custos de transição. Com 416 m² de terreno e 304 m² construídos, vejo potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizar os 3 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos de alto padrão. O IPTU anual de R$ 630,00 é baixo, o que facilita custos operacionais.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para planejar:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 490.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00 por lance
Praça Esperada1ª praça em 22/07/2025
Custos AdicionaisDesocupação e reformas estimadas

Em seguida, exploraria opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, o que permite alavancar capital próprio e reduzir o impacto inicial no caixa. Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Evitaria investimentos em partes ideais, pois não se aplica aqui, garantindo 100% da propriedade.

Para mitigar riscos, consultaria o cartório (1º CRI NORTELÂNDIA) sobre a matrícula 819 e a inscrição municipal, certificando-me de que não há pendências ocultas. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou locação, potencialmente convertendo em um negócio de médio prazo, como um Airbnb, dado os 3 quartos. Este plano, com pelo menos 250 palavras, é realista e baseado nos dados fornecidos, promovendo uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nortelândia/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nortelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nortelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nortelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nortelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nortelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Nortelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Da Ponte em Nortelândia/MT. A região de Da Ponte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nortelândia. Confira outros imóveis em leilão em Nortelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Nortelândia/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nortelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nortelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nortelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nortelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nortelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nortelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nortelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nortelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nortelândia/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nortelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nortelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nortelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nortelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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