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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro, 38 m² construída e ocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 241 m² de terreno e 38 m² construídos, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para reformas e revenda. Localizada em Rocha, imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, ela está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas o lance inicial de R$ 105.000,00 sugere um bom potencial de lucro.
Com o IPTU anual em R$ 891,36, os custos mensais são gerenciáveis, e a matrícula clara garante segurança jurídica. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações nos dormitórios ou garagem, tornando-a atraente para famílias ou aluguel. A ação judicial associada pode ser um fator a monitorar, mas com o vendedor quitando débitos, o risco é mitigado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Rocha, imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 105.000,00 é acessível, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Isso me permite planejar lances crescentes sem ultrapassar o orçamento.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o IPTU mensal de aproximadamente R$ 74,28 (calculado do anual R$ 891,36). Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os riscos da ação judicial (PROC. Nº 0833511-36.2023.8.19.0004), garantindo que o vendedor cubra os débitos de IPTU até o leilão, conforme as observações. Isso reduz custos iniciais e permite alocação de recursos para reformas.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como upgrades nos 3 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o apelo para locação ou venda.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI), considerando a área construída de 38 m² e terreno de 241 m². Eu investiria em reformas para maximizar o uso do espaço, potencialmente convertendo-o em uma propriedade de aluguel de médio prazo.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, o que dilui o custo inicial e melhora o fluxo de caixa.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lances, monitorando se há competição; se não, considerar lances na mesma data para fechamento rápido.
Custos AdicionaisOrçar R$ 10.000 a R$ 20.000 para reformas iniciais, com base na área, para elevar o valor e garantir locação em 6-12 meses.
Risco e MitigaçãoDevido à ocupação, contratar um advogado para lidar com a desocupação, usando as cláusulas do edital para minimizar despesas.

Em resumo, eu adquiriria o imóvel na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 120.000,00, reformaria para aluguel e visaria revender em 2-3 anos, projetando um retorno de pelo menos 15-20% ao ano. Essa abordagem equilibrada prioriza análise de risco e maximização de valor, evitando compromissos excessivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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