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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro, 55.47 m² construída e ocupada , Jardim Paqueta , Planaltina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Planaltina oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 55,47 m² e terreno de 150 m² proporcionam espaço para melhorias que podem aumentar o valor. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, há potencial para renda imediata após a desocupação.
Considere os custos de manutenção e possíveis upgrades para maximizar o retorno. A venda condicional permite negociações seguras.

  • Potencial para reformas que elevem o valor.
  • Baixos custos de condomínio facilitam o fluxo de caixa.
  • IPTU gerenciável torna o investimento acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:33
Valor: R$ 74.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Planaltina, GO, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 160.000,00, o que sugere um preço inicial de leilão em R$ 74.600,00 na primeira praça, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha estratégia, visando arrematar no menor lance possível sem ultrapassar o limite de rentabilidade. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Verificar a documentação, como a matrícula 55.420 no 1° CRI de Planaltina, para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o edital mencione que débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, e planejar para ofertas à vista ou parceladas em até 420 meses, como indicado. O IPTU anual de R$ 164,70, ou cerca de R$ 13,73 mensais, é baixo, facilitando o caixa.
  • Estratégia de aquisição: Se arrematado, investir em reformas para aumentar o valor, dado que a casa está ocupada, o que pode gerar renda pós-desocupação. Evitar imóveis com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para rastrear custos e projeções:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Preço InicialR$ 74.600,00Entrar com lance na primeira praça
Incremento por LanceR$ 2.000,00Limitar lances para não exceder 80% da avaliação
Manutenção Anual (IPTU)R$ 164,70Incluir no orçamento anual
Possível FinanciamentoAté 420 mesesOptar se necessário, mas priorizar à vista

Após a aquisição, focaria em aluguel ou venda rápida, considerando o mercado local. Como o imóvel é 100% integral, prosseguiria sem hesitações. Riscos incluem atrasos na desocupação, então planejar custos legais. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Planaltina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Planaltina no edital oficial. Imóveis de leilão em Planaltina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paqueta em Planaltina/GO. A região de Jardim Paqueta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Planaltina. Confira outros imóveis em leilão em Planaltina.
Para participar de leilões de imóveis em Planaltina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Planaltina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Planaltina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Planaltina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Planaltina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Planaltina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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