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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área construída 75,81m² , Nova Cidade , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 75,81 m² e terreno de 180 m², localizado em bairro consolidado de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ. O imóvel possui características ideais para famílias que buscam conforto e espaço, embora o número de quartos e banheiros não esteja explicitado, a área construída sugere um imóvel funcional e bem distribuído. A propriedade está vinculada a um leilão SFI, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que amplia as opções para aquisição. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a vias principais.

O imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 186.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão superior a R$ 360.000,00, indicando margem para negociação e investimento.

O comprador deve estar atento às regras de pagamento das despesas, pois condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente. A documentação está organizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, facilitando o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.219,09
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 353.712,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os valores mínimos estabelecidos para as praças do leilão. O imóvel está com lance inicial no primeiro leilão em R$ 360.551,57, valor quase o dobro da avaliação, o que indica que o preço pode ser elevado para o momento inicial. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 353.712,07, possibilitando uma negociação mais vantajosa.

Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE amplia o público comprador, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A área construída de 75,81 m² e terreno de 180 m² são atrativos para famílias, e a localização em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, pode apresentar valorização com o desenvolvimento da região.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, inscrição imobiliária e edital para confirmar ausência de ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.Estimar custos adicionais e potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor mais próximo da avaliação.Maximizar retorno financeiro.
4. FinanciamentoUtilizar financiamento SBPE para facilitar aquisição e melhorar fluxo de caixa.Reduzir desembolso inicial.
5. Pós-AquisiçãoRealizar melhorias e preparar para venda ou locação.Incrementar valor do imóvel e retorno do investimento.

Este plano permite minimizar riscos e aproveitar oportunidades de mercado, considerando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.219,09 e da 2ª praça é de R$ 353.712,07. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Itaboraí/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Nova Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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