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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 63,75m² construída , Centro (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 63,75 m² e terreno de 202,50 m², oferece espaço suficiente para lazer e ampliação futura. A presença de varanda/sacada e área de serviço agrega valor ao imóvel, proporcionando ambientes funcionais e agradáveis.


Localizado em uma região central de casas de leilão em Itaboraí, o imóvel possui fácil acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana. A possibilidade de utilização do FGTS e recursos próprios para pagamento amplia as opções para aquisição. Além disso, o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com regras claras para despesas condominiais.


Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Varanda/sacada e área de serviço
  • Área construída de 63,75 m²
  • Terreno de 202,50 m²

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.661,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 216.257,49 e o lance mínimo de R$ 77.450,30, que representa um desconto significativo de 64,19%. A primeira ação recomendada é aguardar o encerramento da venda online, que ocorreu em 07/08/2025, para avaliar se o imóvel será disponibilizado em futuras praças ou negociações diretas.

Devido ao desconto expressivo, este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Itaboraí, uma cidade com crescimento urbano e demanda por habitação. A casa possui características atrativas para famílias pequenas, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída adequada para conforto.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. MonitoramentoAcompanhar novas praças ou oportunidades de compra após o encerramento da venda online.Garantir aquisição pelo menor preço possível.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidade de reformas ou melhorias.Planejar investimentos para valorização do imóvel.
3. NegociaçãoBuscar condições de pagamento facilitadas, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios.Maximizar retorno financeiro e liquidez.
4. Revenda ou LocaçãoApós aquisição e eventuais melhorias, colocar o imóvel para venda ou locação.Obter retorno financeiro consistente e valorização do patrimônio.

Este plano considera o desconto atual e as características do imóvel, visando um investimento seguro e com potencial de valorização no médio prazo. A atenção às condições de pagamento e despesas condominiais é fundamental para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.661,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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