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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 139 m² construída, ocupada , Alfredo Freire Ii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilões em Uberaba oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 139,9 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 305.000,00 sugere um potencial de lucro atraente. A localização em bairro residencial pode facilitar o acesso a serviços essenciais, aumentando o apelo para inquilinos ou compradores. Considere a possibilidade de desocupação para maximizar o retorno, com custos estimados de IPTU em R$ 634,02 anuais.
Invista em melhorias para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o aluguel.

  • Benefícios: Baixo custo de condomínio (R$ 0,00), facilitando o fluxo de caixa.
  • Desafios: Lidar com a ocupação inicial pode demandar planejamento legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:57
Valor: R$ 163.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Uberaba, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 163.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 305.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances, dado que atualmente há zero lances registrados, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta inicial sólida.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, que está ocupado, conforme as observações, assumindo os custos e riscos associados, como indicado no edital. Isso envolve preparar documentação para ações judiciais se necessário, com base na ação anulatória mencionada (5002895-03.2024.8.13.0701 na Vara Cível de Uberaba/MG). Em seguida, investiria em reformas para melhorar a área construída de 139,9 m², como atualizar os 3 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou revenda.

Para uma análise mais detalhada, utilizaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialLance de R$ 163.100,00Ofertar acima do mínimo, monitorando concorrência
ManutençãoIPTU anual R$ 634,02Orçar despesas mensais e incluir em fluxo de caixa
DesocupaçãoImóvel ocupadoIniciar processo legal imediatamente após compra
ValorizaçãoÁrea total 200 m²Reformas para aumentar atratividade de aluguel

Além disso, como não há menção a dívidas pendentes além do IPTU quitado pelo vendedor, evitaria imóveis com partes ideais. Para mitigar riscos, consultaria o cartório (1º CRI de Uberaba) para verificar a matrícula 43.399 e garantir clareza no título. Por fim, planejava alugar a p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Ii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Residencial Nas Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nas Rocas em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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