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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 146,82 m² construída, ocupada , Fiuza , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 146,82 m² e terreno de 450 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou expansão, aumentando o retorno sobre o investimento. Localizada em leilão em Viamão, RS, a propriedade está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O lance inicial é de R$ 187.200,00, com avaliação em R$ 315.000,00, sugerindo uma margem de lucro significativa se adquirida na primeira praça.
Investidores podem considerar melhorias como atualizações cosméticas para atrair inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. Além disso, a venda condicional permite negociações seguras. Potencial para financiamento em até 420 meses facilita o acesso a capital, tornando esta uma opção viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:44
Valor: R$ 187.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Viamão, RS, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente para maximizar retornos. Primeiro, eu monitoraria o leilão, priorizando a primeira praça com lance inicial de R$ 187.200,00, pois isso oferece o melhor desconto em relação à avaliação de R$ 315.000,00. Se não arrematar na primeira, esperaria a segunda praça, mas evitaria a terceira para minimizar competição.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, avaliando custos de desocupação com base na ação judicial mencionada (PROC. Nº 5025902-19.2022.8.21.0039). Isso inclui orçamentos para ações judiciais ou negociações com ocupantes.
  • Aquisição e financiamento: Utilizaria o lance inicial como base, optando por financiamento em até 420 meses se aprovado, com entrada mínima de 20%. Isso alavancaria o investimento sem comprometer todo o capital.

Após a aquisição, investiria em reformas para elevar o valor. Por exemplo, com 146,82 m² construídos e 450 m² de terreno, poderia adicionar melhorias como pintura, atualizações elétricas e paisagismo, estimando custos em torno de 10-15% do valor avaliado para um retorno rápido.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar até a data de encerramento (22/07/2025) para lances finais, monitorando concorrência.
Gestão pós-aquisiçãoAlugar imediatamente após desocupação, visando rendimento mensal acima de R$ 1.500,00 com base em valores locais.

Para mitigação de riscos, consultaria o cartório (CRI DE VIAMAO) para verificar a matrícula 58.469 e garantir ausência de dívidas pendentes, embora o edital indique que IPTU será quitado pelo vendedor. Venderia após valorização, potencialmente em 2-3 anos, ou manteria para renda recorrente. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, alinhada a metas de portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Buena vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buena vista em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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