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Casa com 2 quartos em Viamão/RS , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.04m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão/RS!
Esta casa com 2 quartos, área privativa de 39,04m² e terreno de 130,23m² representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível.
A localização em Tarumã, Viamão, oferece potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 94.000,00 e lance inicial de R$ 54.418,27.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 54.418,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão/RS, com 2 quartos e área privativa de 39,04m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada com valor de avaliação de R$ 94.000,00 e um lance inicial competitivo de R$ 54.418,27. A área do terreno de 130,23m² oferece um bom espaço para futuras expansões ou melhorias.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 54.418,27, e a avaliação em R$ 94.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser significativamente reduzido (42% de desconto, conforme indicado). Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Aguardo: Acompanhar o leilão e aguardar a abertura da segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 272,09, o que é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma oportunidade excepcional. É crucial verificar a exatidão deste valor no edital.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Viamão, especificamente no bairro Tarumã, para definir a melhor estratégia de valorização.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar reformas estratégicas. Investir em melhorias na área externa e interna pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área do terreno permite a ampliação da construção, caso haja interesse em aumentar a área útil ou o número de cômodos.
  • Estratégias de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, decidir entre:
    • Venda: Se o mercado local apresentar alta demanda por imóveis com características semelhantes e preços competitivos, uma reforma bem executada pode gerar um bom lucro na revenda.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.418,27 e da 2ª praça é de R$ 272,09. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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