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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 150 m² construída, ocupada , Jauary I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Itacoatiara oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 3 quartos e 150 m² construídos, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área total de 352 m² proporciona espaço para expansões ou melhorias, aumentando o retorno. Localizada em uma região em desenvolvimento, pode atrair moradores ou negócios locais. O lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada com baixo risco.
Considere os custos de desocupação, mas o valor de avaliação sugere boa margem de lucro. Para investidores, é essencial planejar reformas para elevar o valor. Potencial para financiamento pode facilitar a aquisição. Em resumo, esta é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com foco em longo prazo e ganhos sustentáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:06
Valor: R$ 85.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Itacoatiara, AM, com área construída de 150,09 m² e lance inicial de R$ 85.500,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance inicial com o valor de avaliação de R$ 186.700,00, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência maior. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar despesas de desocupação, que ficariam a meu cargo conforme o edital.

Em seguida, planejava a desocupação legalmente, alocando recursos para ações judiciais se necessário, e orçaria reformas para melhorar o imóvel, como atualizações nos 3 quartos e 1 banheiro, potencializando aluguel ou venda. Considerando o financeiro: Com IPTU em R$ 490,00 anuais, manteria um fundo para despesas mensais, e exploraria financiamento, já que o edital menciona simulação disponível.

  • Análise de riscos: Monitoraria o processo judicial mencionado (PROC. Nº 0403498-14.2024.8.04.0001) no TJAM para evitar surpresas.
  • Estratégia de saída: Após desocupação, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou revendê-lo, visando um retorno de pelo menos 15-20% sobre o investimento inicial.

Para uma visão estruturada, utilizo a seguinte tabela de timeline e custos estimados:

FasePrazo EstimadoCustos Previstos
ArremataçãoAté 22/07/2025R$ 85.500,00 ( lance inicial)
Desocupação e reformas30-60 dias após arremataçãoR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
Aluguel ou revenda90 dias após reformasRenda mensal estimada: R$ 1.500,00

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando riscos e maximizando retornos, com base nas especificações do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jauary I em Itacoatiara/AM. A região de Jauary I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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