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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 150m² construída, ocupada , Jauary I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 150,09 m² em terreno de 352 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme ação judicial em andamento (Processo nº 0403498-14.2024.8.04.0001 na Vara Cível de Manaus/AM). O IPTU é de R$ 490,00 mensais, e não há condomínio.


Aspectos legais importantes:

  • O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital.
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel está localizado em Avenida Manaus, 559, bairro Jauary I, leilão de imóveis em Itacoatiara, AM, com matrícula 4396 no 2º CRI Itacoatiara.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:06
Valor: R$ 85.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento, considerando seu valor inicial de R$ 85.500,00 e avaliação em R$ 186.700,00. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento para desocupação, o que implica riscos e custos adicionais para o comprador. Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a ação judicial (Processo nº 0403498-14.2024.8.04.0001) para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação.
  • Considere participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial baixo para potencial valorização.
  • Prepare-se para arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme cláusulas do edital.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planeje a regularização documental e física do imóvel após a aquisição, incluindo transferência de titularidade e eventuais melhorias.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 85.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 186.700,00
Área Construída150,09 m²
Área Total352 m²
OcupaçãoOcupado (ação judicial em andamento)
IPTU MensalR$ 490,00
CondomínioR$ 0,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que estejam dispostos a assumir o risco e custo da desocupação judicial, visando adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A participação na primeira praça é recomendada para maximizar o potencial de retorno. A análise jurídica e financeira prévia é essenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jauary I em Itacoatiara/AM. A região de Jauary I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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