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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 170 m² - Ocupada , Jardim Domingos De Leo , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 170,86 m² construídos e uma área total de 250 m², incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel ou reforma. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 370.000,00 sugere potencial de valorização.
Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. Considere custos como IPTU anual de R$ 986,26 e ausência de condomínio para calcular retornos.

  • Potencial para modernização interna
  • Baixos custos mensais iniciais
  • Adaptação para uso familiar ou comercial
Invista em uma inspeção para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Com o lance inicial em R$ 312.000,00, eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para 22/07/2025 às 10:00, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 370.000,00, garantindo uma margem de lucro razoável.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: verificar a condição estrutural, considerando que está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação conforme o edital. Com 170,86 m² construídos e 250 m² de área total, há potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizar os 3 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos de alto padrão.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 986,26, que se torna mensal em cerca de R$ 82,19, e ausência de condomínio, o que mantém os gastos baixos. Para financiamento, dado que o edital menciona opções em até 420 meses, eu exploraria isso se necessário, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e inspeçãoImediato após leilão
2. AquisiçãoParticipar da praça 1Até 22/07/2025
3. DesocupaçãoGerenciar processo legalAté 60 dias após aquisição
4. ReformasInvestir em melhorias3-6 meses após desocupação
5. Aluguel/VendaColocar no mercadoApós reformas

Após a compra, eu planejava alugar a propriedade para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, ou vendê-la após reformas para lucro imediato. É crucial monitorar o mercado imobiliário local em imóveis de leilão em Marília para timing ideal.
  • Dica: Evite overbidding; defina um teto baseado na avaliação.
  • Risco: Como o imóvel é ocupado, inclua no orçamento os custos de desocupação para evitar surpresas.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza retornos sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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