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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 245m² construída, ocupada , Jardim América , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

379.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 245 m² em um terreno de 379,5 m² permite expansão ou melhorias, aumentando o potencial de valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela atrai inquilinos ou compradores familiares, com baixo custo de manutenção estimado. O status ocupado sugere renda imediata pós-desocupação, e o lance inicial acessível facilita entrada no mercado. IPTU anual de R$ 2.054,87 é gerenciável, tornando-a atraente para fluxo de caixa positivo. Invista em reformas simples para maximizar o retorno, como atualizações nos cômodos para elevar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o leilão está programado para a primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, eu monitoraria de perto essa data, participando apenas se o mercado mostrar poucos concorrentes, evitando overbids desnecessários.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Eu revisaria os documentos como a matrícula 10.954 e o cartório CRI DE FERNANDÓPOLIS para garantir que não haja complicações legais, especialmente dado o status ocupado. Isso inclui verificar a inscrição municipal 774800 para potenciais custos ocultos.
  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 2.054,87 (equivalente a cerca de R$ 171,24 mensais), eu calcularia o custo total de propriedade, incluindo despesas de desocupação conforme o edital. O financiamento em até 420 meses poderia ser explorado, mas eu priorizaria pagamento à vista para reduzir juros.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas nos 3 quartos e 1 banheiro para elevar o valor. Por exemplo, uma tabela de custos estimados:
ItemEstimativa de Custo (R$)
Reformas nos cômodos50.000,00
Despesas de desocupação10.000,00
Manutenção inicial15.000,00

Em seguida, alugaria a propriedade para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano com base na área de 245 m² construída. Eu evitaria esperar por praças subsequentes se o lance inicial for viável, pois riscos de competição aumentam. Por fim, monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Fernandópolis para revenda oportuna, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Fernandópolis/SP. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Fernandópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Terra Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fernandópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Terra Verde em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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