Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Fernandópolis! Esta casa em leilão, localizada no Residencial Santa Filomena, oferece um excelente potencial de investimento. Com 253,00m² de terreno e 189,70m² de área construída, o imóvel possui 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada e o valor atrativo em leilão tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Consulte o edital e os documentos para mais detalhes.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/12/2025 11:58
Encerrado
R$ 304.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 11:58
Valor:R$ 304.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão e com um valor de lance inicial atrativo. A localização em casas de leilão em Fernandópolis, SP, em um bairro residencial como o Residencial Santa Filomena, sugere um potencial de valorização e boa aceitação no mercado imobiliário local.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 304.000,00, com encerramento em 09/12/25 às 11h58. Dado que o imóvel está ocupado e há menções a ações judiciais e débitos de IPTU, é prudente considerar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor não seja satisfatório. No entanto, o lance inicial já parece competitivo.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de débitos de IPTU (estimado em R$ 1.200,00), e quaisquer outras pendências documentais ou físicas mencionadas no edital. A responsabilidade pela regularização recai sobre o arrematante.
Potencial de Valorização: Com 253,00m² de terreno e 189,70m² de área construída, a casa oferece um bom espaço. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Fernandópolis, especialmente no bairro Residencial Santa Filomena, é fundamental para definir um teto de investimento e projetar o retorno.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, focando nas condições de pagamento, prazos, responsabilidades do arrematante e detalhes sobre ações judiciais e débitos.
Prioridade máxima.
2
Avaliação de Custos: Calcular todos os...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Palma Mininel em Fernandópolis/SP. A região de Residencial Palma Mininel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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