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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 250m², ocupada , Vilar Pilar , Arujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel em ofertas de leilão em Arujá oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250m² de área total, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para reformas e aluguel residencial ou comercial. A garagem para um veículo adiciona praticidade, e sua localização em um bairro tranquilo pode atrair inquilinos de longo prazo. Apesar de ocupado, isso sugere potencial de renda imediata após a desocupação.
Com débitos de IPTU, é essencial planejar o orçamento para liquidação, garantindo um título limpo. A estrutura antiga permite melhorias para valorização, como modernização dos salões para uso comercial, potencializando o retorno sobre o investimento. Área verde próxima oferece atrativos para famílias, elevando o apelo no mercado.
Invista em reformas para aumentar a atratividade, visando aluguéis ou revenda, com custos iniciais controlados pelo lance mínimo de 100% da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 680.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, com lance mínimo de 100% da avaliação, o que significa um compromisso inicial de R$ 680.000,00. Isso permite competir sem descontos iniciais, mas com o incremento mínimo de R$ 20.000,00, eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar um orçamento definido, visando ficar abaixo de R$ 700.000,00 para manter margens saudáveis.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de restrições além dos débitos de IPTU de R$ 35.212,91, que o comprador assumiria. Eu alocaria fundos para quitar esses débitos imediatamente após a arrematação, evitando complicações legais.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com a ocupação atual, estimando despesas de desocupação e reformas. Com 3 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial, mas os salões no nível da rua sugerem uso misto, como um pequeno comércio, o que poderia gerar renda extra.
  • Estratégia de reforma: Usaria uma tabela para planejar:
    ItemEstimativa de Custo (R$)Prazo
    Reformas estruturais (alvenaria e pintura)50.000,002 meses
    Modernização de salões para comercial30.000,001 mês
    Despesas com IPTU e ocupação35.212,91Imediato
  • Planejamento financeiro: Optaria por pagamento à vista para evitar juros, mas se necessário, usaria o parcelamento em até 30 parcelas com 25% de entrada, monitorando a correção pelo IPCA-E. Isso manteria o fluxo de caixa estável, com parcelas mínimas de R$ 1.000,00.
Após a aquisição, monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Arujá para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com locação ou flip, alavancando a garagem e área verde para atrair inquilinos. No geral, este é um ativo sólido para portfólio, com foco em reformas rápidas para geração de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilar Pilar em Arujá/SP. A região de Vilar Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arujá.
Sim, este imóvel em leilão em Arujá fica no condomínio Arujá 5. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arujá 5 em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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