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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Área 201,9m² - Ocupada , Parque Das Amoreiras , Serrana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área total de 201,9 m² e construída de 143,44 m² proporcionam bom espaço para famílias ou conversão em unidades menores. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 481.000,00 sugere potencial para valorização. Investidores podem considerar a desocupação como um passo inicial para maximizar o retorno, possivelmente negociando com ocupantes atuais. O leilão está na primeira praça com lance inicial de R$ 263.700,00, o que permite uma entrada acessível. Espere pela segunda praça se o lance inicial não for alcançado, para possivelmente obter um preço melhor.
Manutenção e regularização de documentos são essenciais para evitar custos futuros. A localização em leilão em Serrana, SP, pode oferecer crescimento imobiliário, tornando-a uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:13
Valor: R$ 263.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 263.700,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça se o preço não for alcançado, visando um desconto potencial para maximizar o retorno. Com o imóvel ocupado, priorizaria a desocupação imediata após a arrematação, conforme as cláusulas do edital, para evitar custos adicionais com manutenção ou disputas legais.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 481.000,00, o que indica um preço base sólido. Eu calcularia o ROI considerando reformas necessárias, estimando custos com base na área construída de 143,44 m².
  • Estratégia de Reforma: Após a compra, investiria em melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como pinturas e atualizações elétricas, visando aluguéis de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais.
  • Planejamento de Venda ou Aluguel: Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado local para timing; para aluguel, usaria plataformas online para anúncios rápidos.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoParticipar ou observar a primeira praça e arrematar na segunda se necessárioImediato a 15 dias
2. DesocupaçãoIniciar processo legal ou negociação para desocupação30 a 60 dias
3. ReformasContratar empreiteiros para melhorias60 a 90 dias
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvelApós reformas, 30 dias

Além disso, verificaria as dívidas como IPTU para garantir que não haja surpresas financeiras. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em sustentabilidade, como eficiência energética, para atrair inquili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serrana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serrana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serrana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serrana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serrana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serrana no edital oficial. Imóveis de leilão em Serrana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Amoreiras em Serrana/SP. A região de Parque Das Amoreiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serrana. Confira outros imóveis em leilão em Serrana.
Para participar de leilões de imóveis em Serrana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serrana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serrana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serrana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serrana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serrana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serrana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serrana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serrana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serrana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serrana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serrana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serrana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serrana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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