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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga desocupada , Posse , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização futura. A área construída de 89,66 m² e total de 222 m² proporciona espaço generoso em uma localização estratégica em leilao com descontos em Teresópolis, RJ. Como o imóvel está desocupado, você pode agendar visitas facilmente, facilitando reformas ou locação imediata. O valor de avaliação é competitivo, e com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, os custos iniciais são minimizados. Potencial para financiamento torna esta aquisição acessível, permitindo estratégias de investimento como aluguel de longo prazo ou revenda após melhorias. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou profissionais em busca de conforto.
Invista com confiança em um ativo que promete retornos sólidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:06
Valor: R$ 306.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 306.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 562.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado desocupado e planejar melhorias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com a área construída de 89,66 m², eu consideraria aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dependendo da demanda local em leilao com descontos em Teresópolis.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos mensais, como IPTU estimado em R$ 73,75 e condomínio em R$ 374,18, para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de saída: Usaria uma tabela para mapear cenários:
    CenárioAçãoPeríodo Estimado
    AluguelLocar após reformas6-12 meses
    RevendaAguardar valorização18-24 meses
  • Riscos: Monitoraria possíveis dívidas ou irregularidades, embora o edital indique que débitos serão quitados pelo vendedor até o leilão.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em rentabilidade a longo prazo, evitando comprometer capital excessivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Residencial do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial do Lago em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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