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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Ocupada , Residencial São Francisco , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.42m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 83,42 m² e terreno de 165,60 m² proporcionam espaço para melhorias ou expansão. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via aluguel após aquisição.
Localizada em um residencial, ela pode se beneficiar de valorização urbana. Considere custos como IPTU anual de R$ 402,17, que são gerenciáveis. Invista em reformas para aumentar o valor e atraia inquilinos ou compradores. Com 1 vaga de garagem, atende necessidades básicas.
Esta é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Sinop/MT, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 210.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois o leilão está liberado para lances. Eu monitoraria de perto o lance atual, que está em R$ 0,00, e esperaria pela segunda praça se necessário, para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, mas apenas se o valor condicionado pelo banco (abaixo de R$ 336.000,00) não elevar os riscos.

Para o imóvel em si, com 3 quartos e 2 banheiros, eu planejava uma reforma inicial para aumentar sua atratividade, como modernizar a cozinha e banheiros, aproveitando a área construída de 83,42 m² e o terreno de 165,60 m² para adicionar valor. Como está ocupado, eu consideraria manter os inquilinos atuais para gerar renda imediata, cobrindo despesas como o IPTU anual de R$ 402,17 (equivalente a cerca de R$ 33,51 mensais). Isso ajudaria a manter o fluxo de caixa positivo.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para organizar:
AspectoDetalhes
Investimento InicialAlmejar próximo ao lance inicial para minimizar custos
Manutenção MensalIPTU e possíveis reformas, estimando R$ 50,00 extras por mês
Retorno EsperadoAluguel estimado em R$ 1.500,00/mês com base em características

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, visando o mercado local de Sinop. Como o imóvel é completo (100% do lote), não há preocupações com partes ideais, tornando-o ideal. Eu evitaria financiamentos iniciais, optando por pagamento à vista ou recursos próprios para agilidade, dado que as condições permitem financiamento em até 420 meses, mas priorizaria liquidez. Para mitigar riscos de ocupação, consultaria o edital para entender as responsabilidades de desocupação.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário regional para revenda oportuna, potencializando ganhos em 2-5 anos. Este plano garante uma entrada controlada, com foco em renda passiva e valorização, sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Francisco em Sinop/MT. A região de Residencial São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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