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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 101,9 m² construída, ocupada , Pozzobon , Votuporanga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 101,9 m² em um terreno de 168,98 m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansão, potencializando o valor. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata pós-desocupação. O lance inicial é atrativo, e o incremento mínimo de R$ 2.500 facilita lances estratégicos.
Além disso, o imóvel está em uma região urbana, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Considere os custos de desocupação, mas o vendedor quita débitos de IPTU, reduzindo riscos iniciais. Com financiamento disponível, é viável para projetos de médio prazo. Valorize a localização em leilão em Votuporanga para oportunidades de valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 120.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual permanecer em R$ 120.000,00, eu monitoraria de perto para evitar overbids desnecessários, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 192.000,00 para garantir uma margem de lucro sólida.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, alocando recursos para cobrir despesas iniciais, como os riscos da ação judicial em trâmite (PROC. Nº 1009245-29.2024.8.26.0664). Com 3 quartos e 2 banheiros, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, projetando reformas na área construída de 101,9 m² para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiros para atrair inquilinos de médio renda.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar o dossiê 02.22680 e a matrícula 22.218 para garantir que não haja complicações além das mencionadas, como evicção de direitos per cláusulas 4.8 a 4.10.
FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu usaria isso para estender o pagamento, reduzindo o capital inicial e permitindo reinvestimento em outras propriedades.
Manutenção e CustosCom IPTU anual de R$ 255,00 (cerca de R$ 21,25 mensais), manteria um orçamento apertado para despesas, evitando condomínio inexistente para minimizar custos operacionais.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando arquivos como o edital para entender todas as condições.
  • Passo 2: Monitorar a praça 1 e, se necessário, esperar pela praça 2 ou 3 para lances mais competitivos, baseando-se no status de ocupação.
  • Passo 3: Após compra, planejar locação imediata para gerar renda passiva, alavancando a área do terreno de 168,98 m² para possíveis expansões, como adicionar um quarto extra para aumentar o valor de mercado futuro.

Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo, evitando imóveis com partes ideais para minimizar riscos de copropriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Votuporanga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Votuporanga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votuporanga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votuporanga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Votuporanga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votuporanga no edital oficial. Imóveis de leilão em Votuporanga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pozzobon em Votuporanga/SP. A região de Pozzobon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votuporanga. Confira outros imóveis em leilão em Votuporanga.
Para participar de leilões de imóveis em Votuporanga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Votuporanga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Votuporanga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votuporanga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Votuporanga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votuporanga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Votuporanga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votuporanga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votuporanga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votuporanga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votuporanga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votuporanga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Votuporanga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votuporanga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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