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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 153 m² construídos, ocupada , Santo Antônio , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

315m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Campo Grande oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 153,25 m² e terreno de 315 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Apesar de ocupada, a localização no bairro Santo Antônio sugere boa acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Valore o lance inicial de R$ 257.400,00, comparado à avaliação de R$ 471.000,00, indicando uma possível margem de lucro atraente. Considere estratégias para desocupação eficiente para minimizar custos iniciais.
Para maximizar o retorno, avalie reformas simples que elevem o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros. O fato de ser um leilão extrajudicial simplifica o processo, mas monitore a data de encerramento para planejar ofertas na praça adequada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:08
Valor: R$ 257.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Campo Grande, MS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O lance inicial é de R$ 257.400,00, enquanto a avaliação está em R$ 471.000,00, sugerindo uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11:08, para monitorar a competição e fazer uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma avaliação da situação de desocupação, conforme o edital, para estimar custos e prazos. Isso inclui consultar o cartório (3 CRI DE CAMPO GRANDE) e a prefeitura para verificar débitos como IPTU (R$ 1.994,16 anuais) e condomínio (R$ 0,00). Em seguida, planejaria reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 153,25 m² e terreno de 315 m².

  • Análise Financeira: Utilizaria o lance inicial como base para calcular o ROI. Com o imóvel desocupado, aluguel poderia gerar renda mensal estimada em R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00, dependendo do mercado local.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após aquisição, optaria por alugar para fluxo de caixa imediato ou revender após valorização, visando um preço próximo à avaliação.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e ofertarAté 22/07/2025
2Desocupação e reformas30-60 dias após arrematação
3Alugar ou revender90 dias após reformas

Por fim, como o leilão é extrajudicial, evitaria complicações judiciais, mas prepararia um fundo para despesas imprevistas como IPTU. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em um ativo produtivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Campo Grande/MS. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Residencial Shalon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Shalon em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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