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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 179 m² construída , Ponta Do Capim , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 179,31 m² de área construída em um condomínio seguro, incluindo 3 quartos e 2 banheiros. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com 1 vaga de garagem e espaços como salas e varandas.
Ideal para aluguel ou revenda, considerando o baixo custo de manutenção estimado e a proximidade de serviços urbanos. Área do terreno de 360 m² permite expansões futuras, tornando-a atraente para famílias ou reformas.
Com o imóvel ocupado, há a chance de renda imediata pós-desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 350.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça. Como o leilão está marcado para 22/07/2025 às 11h00, eu esperaria pela primeira praça, monitorando se há competição, e só entraria com lances se o preço permanecer abaixo do valor alvo do banco de R$ 486.000,00, para maximizar o retorno.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais. Com o imóvel em condomínio, eu investiria em reformas leves nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva. O condomínio mensal de R$ 511,15 e IPTU anual de R$ 1.515,00 seriam fatorados no fluxo de caixa, garantindo que as despesas não excedam 30% da receita projetada.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula 50.585 no cartório 2º CRI DE leilao com descontos em Araruama para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Avaliar o estado de ocupação, pois isso pode demandar ações judiciais, mas como os débitos serão quitados pelo vendedor, o risco é mitigado.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e definir lances automáticos se necessário.Até 22/07/2025
2. AquisiçãoEfetuar pagamento à vista ou via financiamento em até 420 meses para spreads favoráveis.Imediato pós-leilão
3. ReformasInvestir em atualizações nos 179,31 m² construídos para elevar o valor.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno em 12-24 meses com base na área de 360 m² do terreno.6-12 meses

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e crescimento, evitando comprometer capital excessivo sem necessidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Do Capim em Araruama/RJ. A região de Ponta Do Capim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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