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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 188 m² construída, perfeita para moradia familiar. , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 188 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A localização em leilão de imóveis em Guaíba proporciona fácil acesso a serviços essenciais e proximidade de áreas urbanas, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Além disso, o valor de avaliação de R$ 390.000,00 sugere uma base sólida para negociações, especialmente considerando o lance inicial de R$ 210.600,00 na primeira praça.
Investidores poderiam planejar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno. É recomendável aguardar a segunda praça se o lance inicial não for alcançado, para arrematar a um preço ainda mais competitivo.

  • Verifique as condições de financiamento para maximizar o investimento.
  • Considere o custo mensal de IPTU e condomínio para projeções financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:18
Valor: R$ 210.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 210.600,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça para potencialmente obter um preço mais baixo, considerando que não há lances atuais. Isso me permite maximizar o retorno sobre o investimento sem pressa desnecessária. Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, para elevar o valor do imóvel.

Em seguida, eu criaria um cronograma para aluguel ou revenda. Por exemplo, com a área construída de 188,59 m², o imóvel é ideal para arrendamento familiar, gerando renda passiva. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em R$ 17,59 (baseado no valor anual), e condomínio em R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa.

  • Passo 1: Realizar análise de mercado local para prever valorização.
  • Passo 2: Investir em reformas custo-efetivas, como pintura e atualizações elétricas.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o imóvel aceita isso, para minimizar capital inicial.

Para mitigar riscos, eu verificaria a situação ocupada, garantindo que a desocupação seja gerenciada eficientemente para evitar atrasos. Além disso, como o imóvel tem uma inscrição cadastral, eu confirmaria todos os documentos legais para evitar complicações futuras.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1Análise e LanceImediato à data de encerramento
2Inspeção e Reformas30-60 dias após aquisição
3Aluguel ou Revenda90 dias após reformas
Esse plano garante uma abordagem estruturada, visando rentabilidade sem sobrestimar o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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