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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 99 m², ocupada , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Caldas Novas oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis no interior de Goiás. Com 99 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel sazonal ou reforma para revenda. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 307.000,00 sugere um potencial de lucro significativo após a desocupação. A localização em uma estância pode atrair turistas, aumentando o valor de locação.
Considere a possibilidade de reformas para modernizar os espaços, elevando o apelo no mercado. O lance inicial de R$ 180.200,00 é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Verifique as condições de pagamento para maximizar o retorno. Com o mercado imobiliário em crescimento, este imóvel pode ser uma adição valiosa ao portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:11
Valor: R$ 180.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Caldas Novas, GO, com avaliação de R$ 307.000,00 e lance inicial de R$ 180.200,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para 12/08/2025 às 11:11, pois é o momento ideal para ofertar um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu poderia entrar com uma oferta próxima ao valor de avaliação para garantir a compra sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, que está ocupado, conforme as observações do edital. Isso envolve assumir os custos e riscos da desocupação, estimados em itens 4.12 do edital, para evitar atrasos. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar os 99 m² de área construída, com 3 quartos e 2 banheiros, visando aluguel sazonal para turistas, dada a localização em uma estância.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemEstimativaAção Planejada
Investimento InicialR$ 180.200,00 a R$ 307.000,00Ofertar na primeira praça e monitorar lances
Despesas de DesocupaçãoVariável, baseado em editalOrçamento e execução imediata pós-compra
ReformasR$ 20.000,00 a R$ 50.000,00Focar em quartos e banheiros para aluguel
Retorno Anual EstimadoAluguel: R$ 1.500,00/mêsAlugar sazonalmente para turistas

  • Passos adicionais: Realizaria uma análise de mercado local para prever rendimentos, verificando o IPTU anual de R$ 2.340,00 para custos operacionais. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do imóvel, prosseguiria.
  • Monitoraria o encerramento em 12/08/2025 para ajustar ofertas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condominio Residencial Itanhangá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Itanhangá II em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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