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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga, ocupada e pronta para investimento , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 149,5 m² de área construída e comodidades como 3 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em área residencial, ela permite personalizações para aumentar o valor. Ocupada, o que pode significar negociações para desocupação, mas com potencial para rendimentos imediatos. Espaço para uma vaga de garagem facilita o uso familiar ou comercial.
Considerando o valor de avaliação de R$ 787.000,00, o imóvel pode atrair compradores em busca de estabilidade. Invista em reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno. Verifique as condições de pagamento para estratégias financeiras, e planeje para a primeira praça do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:11
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o valor de leilão inicial de R$ 486.000,00 e o lance da primeira praça, visando entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, possivelmente aguardando a segunda praça se o preço não cair para um patamar mais acessível.

  • Passo 1:
  • Avaliar custos iniciais: Calcular o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar lances precisos, evitando sobrepujar desnecessariamente.
  • Passo 2: Analisar a ocupação: Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação pós-arrematação, orçando despesas conforme o edital para evitar atrasos.
  • Passo 3: Planejamento financeiro: Com o valor de avaliação em R$ 787.000,00, simularia cenários de financiamento, mas como não é Caixa, optaria por recursos próprios ou financiamento externo, verificando a condição de pagamento para à vista ou parcelado.

Para exploração do imóvel, consideraria aluguel ou venda rápida.

EstratégiaAçãoTempo Estimado
ReformaInvestir em melhorias como pintura e cozinha para valorizar2-3 meses
AluguelBuscar inquilinos via plataformas onlineImediato após desocupação
VendaNegociar com corretores para revenda rápida6-12 meses

Riscos incluem atrasos na desocupação, então monitoraria o processo legalmente. Se o leilão não ocorrer na primeira praça, esperaria pela segunda para uma oferta melhor, mantendo um orçamento rígido. Essa abordagem garante liquidez e retorno sustentável, com foco em manutenção e mercado local para minimizar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Chácara Ubá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Ubá em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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