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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 141 m², ocupada , Parque Residencial Isaura , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial consolidada. A área construída de 141,49 m² e total de 350 m² proporciona espaço generoso para famílias ou reformas que aumentem o valor. Localizada em leilões em Santa Helena De Goiás, a propriedade está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações pós-leilão. O valor de avaliação é de R$ 650.000,00, indicando potencial para boa rentabilidade.
Investidores podem considerar melhorias como atualizações cosméticas para atrair inquilinos de alto padrão, gerando renda passiva. Além disso, a baixa taxa de condomínio (R$ 0,00) reduz custos operacionais, tornando-a atraente para estratégias de longo prazo. Com o leilão na primeira praça, espere por lances iniciais em R$ 462.600,00, permitindo uma entrada acessível. Planeje para a segunda praça se necessário, para possíveis descontos, mas atente-se ao incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:02
Valor: R$ 462.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria com uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Primeiro, eu verificaria a documentação completa, incluindo a matrícula 15.585 e a inscrição municipal 65362, para garantir que não haja pendências legais que possam afetar a aquisição. Com o imóvel ocupado, eu priorizaria entender os custos e prazos para desocupação, conforme o edital, para evitar atrasos na rentabilidade.

Passos iniciais:

  • Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 462.600,00, e eu esperaria pela primeira praça para ofertar, visando um valor próximo ou ligeiramente acima para garantir a vitória sem overbid. Se não arrematar, monitoraria a segunda praça, onde o desconto pode ser maior, mas com cautela para o incremento mínimo de R$ 20.000,00.
  • Planejamento de Uso: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para maximizar o valor, como pinturas e atualizações nos 3 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 141,49 m². Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas50.000,00
    Despesas iniciais10.000,00
  • Estratégia de Monetização: Eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, considerando o valor de avaliação de R$ 650.000,00 para precificar locações. Potencial retorno: com aluguel médio na região, projeções indicam ROI anual de 6-8% após despesas como IPTU (R$ 258,53 mensal).
  • Riscos e Mitigações: Há menção a dívidas como IPTU, que o vendedor quita até o leilão, mas eu verificaria outros débitos. Para evitar surpresas, consultaria o cartório 1° CRI SANTA HELENA DE GOIÁS e monitoraria o processo extrajudicial para garantir conformidade.

Em resumo, eu focaria em uma abordagem conservadora: ofertar na primeira praça, investir em melh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Isaura em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Parque Residencial Isaura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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