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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 225.63 m² construída, ocupada , Progresso , Rio Brilhante - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Rio Brilhante oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 225,63 m² e terreno de 500 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou expansão, aumentando o apelo no mercado local. O valor de avaliação é de R$ 566.000,00, indicando um preço inicial de leilão competitivo. Como é um leilão extrajudicial, o processo pode ser mais ágil, mas lembre-se de considerar custos com desocupação e regularizações.
Invista em uma localização estratégica no bairro Progresso, com fácil acesso a serviços essenciais, o que pode gerar retornos rápidos. Avalie a possibilidade de financiamento para maximizar o investimento, e planeje reformas para elevar o valor do imóvel. Esta aquisição pode ser o primeiro passo para uma carteira diversificada em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:31
Valor: R$ 308.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 308.900,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencialmente reduzindo o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação legal e física do imóvel, incluindo a matrícula 12.835 no 1º CRI de leilao com descontos em Rio Brilhante, para garantir ausência de dívidas pendentes além do IPTU quitado pelo vendedor.
  • Orçamento e custos: Calcularia os custos de desocupação, estimados com base na cláusula 4.12 do edital, e despesas como IPTU anual de R$ 3.960,00, alocando um fundo para reformas na área construída de 225,63 m².
  • Estratégia de financiamento: Como o edital menciona financiamento em até 420 meses para casas, eu exploraria opções de parcelamento, mas optaria por entrada significativa para reduzir riscos, usando os 20% mínimos como base.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela data de encerramento em 22/07/2025 para avaliar lances concorrentes
Valor de investimentoAlocar recursos com base na avaliação de R$ 566.000,00 para negociações
RiscosMitigar com inspeções e análises documentais para evitar surpresas

Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 3 banheiros, visando aluguel ou venda. Monitoraria o mercado local em Rio Brilhante para timing ideal, e usaria a área total de 500 m² para explorar expansões, como adições condomínio/resid" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residenciais ou comerciais, dependendo das regulamentações municipais. Essa abordagem garantiria um retorno sólido, com foco em liquidez e diversificação do portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Brilhante/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Brilhante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Brilhante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Brilhante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Brilhante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Brilhante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Brilhante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Progresso em Rio Brilhante/MS. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Brilhante. Confira outros imóveis em leilão em Rio Brilhante.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Brilhante/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Brilhante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Brilhante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Brilhante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Brilhante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Brilhante.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Brilhante fica no condomínio Resid. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Brilhante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Resid em Rio Brilhante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Brilhante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Brilhante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Brilhante/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Brilhante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Brilhante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Brilhante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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