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Casa aconchegante com 3 quartos e 1 banheiro em área construída de 127,17 m², ocupada , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando sua área construída de 127,17 m² e terreno de 352,5 m². Apesar de ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação, o valor de avaliação em R$ 330.000,00 sugere um preço acessível comparado ao lance inicial de R$ 203.600,00, permitindo uma margem de lucro atraente. Benefícios incluem: localização em leilao com descontos em Viamão, RS, com fácil acesso a serviços urbanos, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o investimento.
Para maximizar o retorno, avalie custos de manutenção e impostos como IPTU de R$ 660,12 anuais. Este ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio, promovendo renda passiva ou ganhos de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:35
Valor: R$ 203.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 203.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances para decidir se espero pela segunda ou terceira praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, embora o edital não especifique descontos explícitos além do valor inicial.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos custos, como o IPTU mensal estimado em R$ 55,01 (de R$ 660,12 anuais), e planejar o orçamento para despesas de desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme o item 4.12 do edital.
  • Passo 2: Após a aquisição, investir em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 127,17 m² e o terreno de 352,5 m² para expandir ou adicionar comodidades.

Passo 3: Para rentabilidade, eu usaria uma tabela para projetar retornos:

AspectoPlanejamento
Custo InicialAlocar R$ 203.600,00 para lance, mais 5% de comissão do leiloeiro.
Manutenção AnualOrçar R$ 660,12 para IPTU e R$ 0,00 para condomínio, adicionando buffer para reparos.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, ou revender após valorização estimada.

Passo 4: Monitorar o mercado local em leilao com descontos em Viamão para identificar oportunidades de aluguel, visando um ROI positivo. Evitar riscos como atrasos em pagamentos, conforme sanções no item 6.1 do edital. No mínimo, eu buscaria parcerias para gerenciar a propriedade, garantindo conformidade com todas as obrigações legais descritas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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