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Casa com 2 quartos em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão/RS!
Esta casa oferece 54,05m² de área construída em um terreno de 95,8m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A proximidade com serviços e a estrutura do imóvel o tornam uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 119.704,66
Economia: R$ 60.295,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 54,05m² e terreno de 95,8m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação inicial de R$ 180.000,00, com um lance inicial na segunda praça de R$ 119.704,66, sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em Viamão/RS, focando no bairro Cecília. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e área construída semelhante para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou modernização, obter orçamentos detalhados para estimar os custos adicionais. Isso é crucial para calcular a rentabilidade final do investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é judicial online e está aberto para lances, é recomendável monitorar ativamente o leilão. O lance inicial na segunda praça (R$ 119.704,66) é um ponto de partida atrativo. Considerar um lance estratégico que considere o valor de mercado e os custos adicionais, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região. Imóveis com 2 quartos e boa localização costumam ter boa liquidez no mercado de locação.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 65399) e o IPTU (nº 864450) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar o investimento.

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se feita com uma estratégia bem definida, aproveitando o deságio da segunda praça e considerando os custos de eventual reforma e o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.704,66. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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