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Casa aconchegante com 3 quartos e 109.79 m² construída , Armando Santos , Araxá - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.79m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Araxá oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 109,79 m² de área construída e 240 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 3 quartos, o que facilita a divisão para moradia ou locação, e está localizada em uma área residencial promissora.
Com potencial para valorização, considerando a infraestrutura local, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Baixo custo inicial em comparação ao valor de avaliação permite estratégias de revenda rápida ou arrendamento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 187.120,67
Economia: R$ 22.879,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Araxá/MG, eu começaria avaliando o contexto local do mercado imobiliário. O imóvel tem uma área construída de 109,79 m² e terreno de 240 m², com 3 quartos, o que sugere potencial para uso residencial ou conversão em algo mais lucrativo, como uma pequena pousada ou escritório, dependendo das regulamentações locais. A avaliação é de R$210.000,00, e o lance inicial para a primeira praça é R$210.000,00, enquanto para a segunda é R$187.120,67, o que indica uma possível redução no preço se não houver lances iniciais.

Meu plano de ação seria monitorar o leilão de perto. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 07/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial cai para R$187.120,67, aumentando as chances de uma aquisição mais acessível. O incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários. Antes de ofertar, eu contrataria uma inspeção física para verificar a condição da casa, dado que as fotos são meramente ilustrativas, e analisaria custos adicionais como o IPTU mencionado.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custo-benefício, comparando o lance inicial com despesas potenciais de manutenção.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local para estimar o tempo de retorno sobre o investimento, considerando aluguel ou venda.
  • Passo 3: Preparar o financiamento, se aplicável, mas como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar complicações.
AspectoAção Planejada
Praça do LeilãoEsperar pela segunda praça para potencial economia
Incremento MínimoUsar R$1.000,00 para lances estratégicos
ManutençãoOrçar reformas baseadas na descrição (3 quartos, 1 banheiro)

Após a aquisição, eu focaria em melhorias simples para aumentar o valor, como pinturas ou atualizações nos cômodos, e então explorar opções de aluguel a curto prazo via plataformas online. É essencial verificar a matrícula 29198 para garantir que não haja pendências legais, embora seja extrajudicial. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, tornando-o um investimento sólido se o preço final ficar abaixo da avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araxá/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araxá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araxá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araxá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 187.120,67. Para arrematar imóveis em leilão em Araxá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araxá no edital oficial. Imóveis de leilão em Araxá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Armando Santos em Araxá/MG. A região de Armando Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araxá. Confira outros imóveis em leilão em Araxá.
Para participar de leilões de imóveis em Araxá/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araxá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araxá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araxá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araxá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araxá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araxá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araxá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araxá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araxá/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araxá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araxá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araxá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araxá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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