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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 57m² construída, ocupada , Nova Jaraguá , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para locação ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 57,49 m² e a privativa de 115 m² proporcionam espaço funcional para famílias ou reformas que aumentem o valor. Embora ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem para renda imediata após a desocupação.
Localizada em região com boa infraestrutura, o imóvel pode ser reformado para atrair inquilinos de alto padrão, gerando retornos consistentes.

  • Potencial para aluguel a longo prazo.
  • Baixos custos de manutenção inicial.
  • Oportunidade de personalização para maior valorização.
Com o valor de avaliação em mente, uma estratégia de melhoria pode elevar o preço de mercado rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:19
Valor: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 105.600,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, potencialmente reduzindo o preço. Eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme mencionado no edital, para evitar surpresas financeiras.

Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 57,49 m². Isso poderia incluir atualizações elétricas e hidráulicas para atrair inquilinos de longo prazo. Para financiamento, como o edital menciona opções parceladas, eu exploraria o financiamento em até 420 meses, mas apenas se as condições de aprovação forem favoráveis, garantindo que a entrada seja de pelo menos 20% para minimizar riscos.

Para gerenciamento pós-aquisição, eu usaria uma tabela para planejar os fluxos de caixa:

EtapaAçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. DesocupaçãoContratar advogado para processo de desocupação30-60 diasR$ 5.000,00
2. ReformasRealizar melhorias básicas45 diasR$ 10.000,00
3. AluguelColocar para locaçãoApós reformasRenda mensal estimada: R$ 1.500,00
4. VendaMonitorar mercado para revenda6-12 mesesLucro potencial baseado em valor atual

Além disso, eu monitoraria os débitos como IPTU (R$ 153,89 anual) para mantê-los quitados, evitando multas. Utilizando uma lista para riscos:

  • Risco de ocupação prolongada: Planejar um fundo de reserva para despesas judiciais.
  • Manutenção: Orçar custos mensais de condomínio, s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Jaraguá em Montes Claros/MG. A região de Nova Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Pampulha Tennis Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pampulha Tennis Residence em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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