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Casa 1 quarto 1 banheiro 26.88m² construída, ocupada , José Carlos Valle De Lima , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Conjunto José Carlos, em leilão em Montes Claros/MG, com área construída de 26,88 m² e terreno de 219,28 m². A propriedade possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca um investimento inicial em imóvel residencial de pequeno porte. A matrícula está registrada no 1° Cartório de Registro de Imóveis de Montes Claros, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de venda e compra, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, o que deve ser considerado no planejamento da compra. A ocupação atual impede a verificação interna, portanto, recomenda-se que o comprador realize uma vistoria detalhada após a aquisição para avaliar o estado interno e possíveis necessidades de reforma.

Importante destacar que a regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante, o que pode impactar no custo total do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 122.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão em Montes Claros/MG, bairro Conjunto José Carlos, área residencial consolidada.
Estado do imóvelOcupado, com área construída pequena (26,88 m²) e terreno de 219,28 m².
Forma de pagamentoSomente à vista, conforme informado, sujeito a alterações.
Valor inicialLance inicial de R$ 122.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
DocumentaçãoVenda via compromisso particular, escritura condicionada à ratificação da propriedade.

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o lance inicial como base para entrada, evitando lances condicionais que dependam da aprovação do vendedor.
  • Após arrematação, realizar vistoria detalhada para avaliar condições internas e custos de regularização e eventuais tributos retroativos.
  • Planejar investimento em regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar a ocupação atual como fator de risco, podendo demandar ações para desocupação ou negociação com ocupantes.
  • Monitorar o andamento do procedimento de ratificação da propriedade para garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e melhorias. A estratégia deve ser cautelosa, considerando os riscos da ocupação e da documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Carlos Valle De Lima em Montes Claros/MG. A região de José Carlos Valle De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Condominio Villa Segura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villa Segura em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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