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Casa aconchegante com 3 quartos e 3 banheiros, 294.76 m² construída, ocupada , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 294,76 m² e total de 360 m² proporciona espaço generoso para famílias ou conversão em uso misto. Apesar de ocupada, isso pode significar uma renda imediata se mantida como locação. Localizada em leilao com descontos em Caxias Do Sul, RS, a propriedade está em uma região com crescimento urbano, o que favorece retornos a longo prazo. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado.
Investidores podem explorar opções de financiamento para maximizar o retorno, considerando o lance inicial e possíveis descontos em praças subsequentes. A manutenção de débitos como IPTU pelo vendedor até o leilão reduz custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:54
Valor: R$ 531.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 531.900,00 e o valor de avaliação de R$ 844.000,00 para garantir uma oferta competitiva, visando a primeira praça para maximizar descontos potenciais. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para identificar reformas necessárias, como melhorias em estrutura ou estética, que poderiam aumentar o valor do imóvel.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI com base no custo de aquisição e despesas mensais, como IPTU de R$ 1.098,03 anuais (aproximadamente R$ 91,50 mensais) e condomínio zero, projetando aluguéis em torno de R$ 2.500,00 por mês para uma casa com 3 quartos.
  • Estratégia de espera: Se o leilão não arrematar na primeira praça, aguardaria a segunda ou terceira para ofertas menores, mas monitoraria de perto para evitar concorrência.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar com due diligence legal, verificando matrícula e débitos.
DesocupaçãoOrçamentaria custos para desocupação pós-aquisição, conforme edital.

Após a compra, investiria em reformas para aluguel ou venda, visando um turnaround rápido. Por exemplo, atualizar os banheiros e a vaga de garagem para atrair inquilinos de alto valor. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. No geral, o plano é adquirir, reformar e gerar renda passiva, com saída em 2-5 anos para lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 531.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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