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Casa aconchegante com 2 quartos e 93,67m² construída , Jardim Iracema , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.67m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma casa com 2 quartos e boa área construída de 93,67m², ideal para aluguel ou revenda. O valor mínimo de R$ 172.712,18 oferece uma oportunidade de compra abaixo da avaliação de R$ 271.000,00, potencializando retornos. A localização em imóveis Caixa em Caxias Do Sul pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Considere a verificação de reformas para aumentar o valor, e note o desconto de 36,27% como vantagem.
Garanta a análise de documentos para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 164.076,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 172.712,18 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, visando arrematar com um lance inicial próximo ao mínimo para maximizar o lucro potencial. Após a compra, investiria em pequenas reformas, como modernizar os 2 quartos e a cozinha, para elevar o apelo no mercado de aluguel, considerando a área construída de 93,67m².

  • Análise financeira: Com o lance inicial em mente, eu calcularia custos totais, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar), e projetaria retornos via aluguel, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Estratégia de mercado: Dado que é uma casa em bairro residencial, eu a posicionaria para locação familiar, pesquisando a demanda local em imóveis Caixa em Caxias Do Sul.
PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula para garantir clareza legal.
2Avaliar o terreno de 45,41m² para possíveis expansões.
3Planejar marketing para aluguel, destacando os 2 quartos.

Em resumo, eu evitaria a espera por praças subsequentes se o preço inicial for viável, focando em uma saída rápida via aluguel ou venda, sempre priorizando due diligence para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.076,57. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio BAIRRO JARDIM IRACEMA, CAXIAS DO SUL RS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BAIRRO JARDIM IRACEMA, CAXIAS DO SUL RS em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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