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Casa aconchegante com 3 quartos e 4 banheiros, 161.56 m² construída, ocupada , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 161,56 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em aluguel residencial. Localizada em uma área residencial, o imóvel permite reformas para aumentar o retorno, como modernização dos espaços ou adição de comodidades. Apesar de ocupado, isso pode significar uma renda imediata pós-desocupação. O valor de avaliação indica um preço acessível, e a proximidade de serviços urbanos facilita o aluguel rápido. Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.
Considere custos de manutenção e possíveis incentivos fiscais para reformas. Esta aquisição pode diversificar seu portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:33
Valor: R$ 455.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 455.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, pois isso pode reduzir o preço devido à falta de ofertas, conforme observado com 0 lances atuais.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Com 161,56 m² construídos, 3 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e banheiros, visando aluguel ou revenda. Eu criaria um cronograma:

  • Avaliação inicial: Contratar uma inspeção para identificar melhorias necessárias.
  • Orçamento: Alocar fundos para despesas como IPTU (R$ 1.663,02 anuais) e condomínio (R$ 350,90 mensais), garantindo que o fluxo de caixa cubra esses custos durante a vacância.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar o investimento:

FaseAçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematarImediato (data de encerramento)R$ 455.400,00 + incrementos
2. DesocupaçãoProcedimentos judiciais ou negociais30-90 diasVariável, baseado em edital
3. ReformasAtualizações e melhorias60-120 diasR$ 50.000,00 (estimativa)
4. Aluguel/RevendaColocar no mercadoApós reformasRetorno via aluguel mensal

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando o valor de avaliação e a possibilidade de financiamento. Evitaria imóveis com p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Vivendas Da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivendas Da Praça em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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