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Casa com 51,6m² e terreno de 150m² em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com 51,6m² de área construída e um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece praticidade para o dia a dia. Localizado no Condomínio Portal dos Ipes I, uma região promissora do Rio de Janeiro. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, com 51,6m² de área construída e 150m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 90.746,77, significativamente abaixo da avaliação de R$ 155.000,00.

Análise de Valor e Potencial:

  • Preço Atrativo: O lance mínimo representa um desconto considerável em relação à avaliação, indicando um potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Localização: Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização específica no Condomínio Portal dos Ipes I pode agregar valor e segurança.
  • Características do Imóvel: 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem são características demandadas no mercado, especialmente para famílias pequenas ou casais. A área de terreno de 150m² permite futuras expansões ou áreas de lazer.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances até o encerramento do leilão.
  2. Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo com base na avaliação, custos de reforma (se necessário), impostos e uma margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
  3. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta as responsabilidades do comprador quanto aos tributos e despesas de condomínio, conforme descrito na observação. A CAIXA cobre parte dessas despesas, mas é importante ter clareza sobre os limites.
  4. Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, planejar uma possível reforma para valorizá-lo e, em seguida, colocá-lo no mercado para locação ou revenda, visando um retorno sobre o investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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