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Casa aconchegante com 3 quartos e 83m² construída , Jardim Bandeirantes , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.26m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em Luziania oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 83,26m² de área total e recursos como 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. A área privativa garante conforto, enquanto a localização em uma rua residencial pode facilitar o aluguel rápido.
Com o valor de leilão acessível, há potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala. Invista em uma propriedade completa, perfeita para gerar renda passiva ou moradia própria, considerando a demanda local por imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.080,40
Economia: R$ 1.919,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Luziania, GO, com avaliação de R$ 135.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria a praça do leilão: o primeiro leilão está marcado para 12/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 135.000,00, e o segundo em 15/08/2025 com R$ 133.080,40. Eu esperaria pelo segundo praça se o primeiro não atrair muita competição, pois o desconto pode reduzir o custo para R$ 133.080,40, tornando-o mais acessível.

Após a arrematação, investigaria os débitos, já que o arrematante é responsável, conforme o edital. Com 83,26m² de área construída e 3 quartos, o imóvel tem potencial para aluguel residencial. Eu calcularia o custo de manutenção, como IPTU estimado em 0,00 (ausente no HTML) e condomínio em 0,00, para projetar retornos.

  • Análise de custos: O lance inicial é R$ 135.000,00, e com incremento mínimo de 0,00 (não especificado, então assumido), eu ofertaria de forma conservadora para evitar overbids.
  • Após compra, reformas básicas nos 3 quartos e 1 banheiro poderiam custar cerca de 10-15% do valor de aquisição, melhorando a atratividade para inquilinos.
PassoAção
1Monitorar o leilão online até 12/08/2025.
2Ofertar no segundo praça se preços caírem.
3Verificar débitos e regularizar no prazo de 2 dias após homologação.
4Reformar e alugar, visando retorno anual de 6-8% com base no valor de leilão.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu o comercializaria para locação imediata, potencializando ganhos sem frações complicadas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.080,40. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bandeirantes em Luziânia/GO. A região de Jardim Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Rua 11 - Sol Nascente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua 11 - Sol Nascente em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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