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Casa aconchegante com 355m² de área total , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

355.7m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores interessados em uma casa com terreno amplo de 355,70 m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser aproveitado para fins residenciais ou comerciais, com potencial para valorização. Principais destaques incluem a localização estratégica, que facilita o acesso a serviços e transporte, e a possibilidade de personalização. Com débitos pendentes que podem ser quitados, o custo inicial é competitivo, tornando-o atraente para quem busca retornos a médio prazo.
Além disso, a estrutura existente permite uma rápida entrada no mercado, com custos de manutenção baixos inicialmente. Para investidores, é essencial avaliar as condições de pagamento flexíveis, como parcelas com entrada mínima de 25%, para planejar o financiamento. Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no setor imobiliário, com espaço para criatividade e crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.067.007,25
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.240.204,35
Economia: R$ 826.802,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com 355,70 m² de área total, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do lance inicial de R$ 2.067.007,25 na primeira praça. Eu monitoraria o leilão de perto, pois ele encerra em 30/07/2025 às 14:00, e consideraria esperar pela segunda praça em 19/08/2025, onde o lance cai para R$ 1.240.204,35, oferecendo uma redução de 40%, o que melhora a margem de lucro potencial.

Primeiramente, eu revisaria os débitos pendentes, como os R$10.560.649,21 da ação e outros valores em aberto, para calcular o custo real pós-arrematação. Com um incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu definiria um orçamento máximo, visando não exceder R$ 2.077.007,25 no primeiro lance para manter competitividade sem overbid.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com documentação, como a matrícula nº 67.012 no 9º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP, e possíveis regularizações, que seriam de minha responsabilidade.
  • Estratégia de pagamento: Optaria por ofertas à vista para evitar juros, mas se necessário, usaria o parcelamento com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, ajustando com base no índice de correção do TJSP.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoAvaliar se o imóvel está ocupado, embora não especificado, e planejar ações legais se necessário para desocupação rápida.
Potencial de RevendaInvestigar o mercado local em Tatuapé para estimar reformas necessárias e tempo de revenda, visando um retorno em 6-12 meses.

Em seguida, eu contrataria uma inspeção profissional para confirmar a integridade da estrutura, dado que a descrição menciona medidas exatas como 6,63m de frente. Se o imóvel precisar de reformas, alocaria fundos para melhorias que aumentem o valor, como atualizações básicas para atrair inquilinos ou compradores.

Para mitigar riscos, eu me certificaria de que todos os documentos, como o edital e condições de venda, sejam revisados, e consultaria um advogado especializado em leilões judiciais para lidar com qualquer ônus. Finalmente, após arrematação, planejava a gestão pós-venda, incluindo registro no cartório e marketing para locação ou venda, visando um ROI positivo dentro de um ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.067.007,25 e da 2ª praça é de R$ 1.240.204,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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