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Casa aconchegante com 38m² de área privativa e terreno de 153m² , Cruzeiro Do Sul , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 38m² e terreno de 153,25m², localizado no Centro de leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional, ideal para moradia ou investimento. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação e agilizar a aquisição.

O desconto aplicado no valor mínimo de venda é significativo, cerca de 60,12% sobre o valor de avaliação, tornando o imóvel bastante atrativo para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado. Além disso, o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, e pelos tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Localizado em uma região central, o imóvel possui fácil acesso a serviços e comércio, o que agrega valor à propriedade. A matrícula está devidamente registrada e averbada, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.358,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 101.000,00, com desconto de 60,12% no valor mínimo de venda, possibilitando aquisição por R$ 40.279,26.
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
LocalizaçãoCentro de leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Área38m² de área construída em terreno de 153,25m², ideal para moradia ou locação.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem a propriedade.
  • Considerar a locação para moradia, dada a localização central, garantindo renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura com valorização.
  • Planejar o orçamento incluindo despesas de condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que dispõem de capital à vista e buscam imóveis com potencial de valorização e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.358,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em São Gonçalo/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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