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Casa aconchegante com 4 quartos, 2 banheiros e 189 m² construída, ocupada , Loteamento Alto Da Boa Vista , Barra Do Garças - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

286.07m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 189,6 m² em um terreno de 286,07 m² permite reformas para valorização. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o valor de avaliação em R$ 420.000,00 sugere potencial de lucro.
Localizada em leilão de imóveis em Barra Do Garças, MT, ela pode atrair moradores locais ou turistas, com uma vaga de garagem adicionando conveniência. Invista em melhorias para aluguel ou revenda, considerando o leilão extrajudicial para negociações favoráveis. Verifique débitos como IPTU de R$ 934,32 para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:49
Valor: R$ 248.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Barra Do Garças, MT, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 420.000,00 e um lance inicial de R$ 248.100,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 12:49, pois é o ponto de partida, e monitoraria os lances para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar sobrepujar desnecessariamente.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação inicial: Confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, que podem ser significativos, com base no edital.
  • Financiamento: Como o texto menciona simulação de financiamento, eu exploraria opções para financiar até 80% do valor, dependendo da aprovação, para minimizar capital próprio investido.
  • Reformas e valorização: Com 4 quartos e 2 banheiros em 189,6 m² construídos, eu investiria em reformas para aumentar o apelo no mercado local, potencialmente alugando ou revendo para recuperar o investimento rapidamente.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar o processo nº 1011101-85.2024.8.11.0004 no TJMT para garantir que não haja complicações que afetem a posse.
Despesas OperacionaisCalcular IPTU anual de R$ 934,32 e condomínio zero, adicionando uma margem para manutenção mensal.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, visando um ROI em 2-3 anos, ou revender se o mercado aquecer.

Eu diversificaria o portfólio, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal. É essencial uma inspeção física para avaliar a real condição, evitando surpresas. No mínimo, eu alocaria recursos para consultoria jurídica para navegar pelas condições de venda condicional, garantindo que todos os pagamentos sejam feitos conforme o edital para evitar multas. Essa abordagem equilibrada maximiza retornos enquanto gerencia riscos associados ao leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Do Garças/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Do Garças, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Do Garças oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Do Garças.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Do Garças, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Do Garças no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Do Garças geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Alto Da Boa Vista em Barra Do Garças/MT. A região de Loteamento Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Do Garças. Confira outros imóveis em leilão em Barra Do Garças.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Do Garças/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Do Garças constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Do Garças.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Do Garças, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Do Garças, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Do Garças está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Do Garças.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Do Garças depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Do Garças permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Do Garças/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Do Garças para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Do Garças incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Do Garças oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Do Garças. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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