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Casa aconchegante com 4 quartos e 3 banheiros, 181m² construída, ocupada , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.4m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilões em Pelotas oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel familiar ou revenda após reformas. A área construída de 181,47 m² e total de 312,4 m² proporciona espaço generoso, potencializando valorização. Apesar de ocupada, isso pode significar renda imediata pós-desocupação.
Localizada em um bairro tranquilo, a propriedade tem lance inicial atrativo de R$ 249.600,00, com avaliação em R$ 430.000,00, sugerindo boa margem de lucro. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado.

  • Potencial para locação a longo prazo
  • Baixos custos de condomínio (R$ 0,00)
  • IPTU anual em R$ 2.247,00, gerenciável
Com planejamento, este ativo pode gerar retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:34
Valor: R$ 249.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Pelotas, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 249.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, aguardaria a segunda praça, que pode oferecer descontos implícitos, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 181,47 m² para maximizar o espaço.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 2.247,00, e planejar o orçamento para desocupação, que é de responsabilidade do comprador conforme o edital.
Em seguida, eu consideraria aluguel ou venda pós-reformas.
EstratégiaDetalhes
AluguelVisando renda mensal, com base em valores locais, potencializando os 312,4 m² totais para atrair inquilinos de famílias.
RevendaAguardar valorização e vender após melhorias, monitorando o mercado de Pelotas.
Além disso, eu verificaria a documentação para garantir ausência de dívidas pendentes e planejar o financiamento, se aplicável, mas como o imóvel é extrajudicial, priorizaria recursos próprios para agilidade. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado em lances subsequentes. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este como ativo gerador de renda, com metas de ROI baseadas no lance de arrematação, e monitoraria o mercado para oportunidades semelhantes, evitando imóveis com partes ideais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Life Club Fragata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Life Club Fragata em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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