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Casa aconchegante com 42,88m² construída e 78,45m² de terreno , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 42,88m² e terreno de 78,45m², localizado em Vila Sônia, imóveis de leilão em Itapetininga-SP. Ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com potencial para personalização e melhorias. A propriedade está cadastrada sob o número 401265 na prefeitura municipal, garantindo regularidade cadastral. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma análise detalhada presencial para confirmação dessas características. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, e o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel é 94737, registrada na comarca de Itapetininga-SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.904,73
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.456,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, com uma redução para R$ 145.674,49 no segundo leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à área construída compacta e terreno limitado, o imóvel é ideal para pequenos investidores ou para quem deseja reformar e valorizar para revenda ou locação. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de vistoria para avaliar o estado real e possíveis melhorias.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance InicialR$ 165.000,00
Desconto 2º Leilão~11.7%
Área Construída42,88 m²
Terreno78,45 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Recomendo também verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para confirmar possíveis ônus ou restrições. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Em resumo, aguardar o segundo leilão pode ser uma boa estratégia para obter um preço mais atrativo, e a compra pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para reforma e revenda ou locação em imóveis de leilão em Itapetininga.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.904,73 e da 2ª praça é de R$ 173.456,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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