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Casa aconchegante com 42m² construída e terreno de 160m² , Lot Viver Bem , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.17m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 42,17 m² e terreno de 160 m², localizado em um loteamento denominado Lot Viver Bem. A propriedade está situada em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização. O imóvel não possui informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma construção compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia o público comprador. A responsabilidade por tributos e condomínio é do comprador, e há registro de gravame/penhora na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra.


Com um lance inicial de R$ 230.000,00 no primeiro leilão e avaliação em R$ 182.000,00, o imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o segundo leilão com lance mínimo de R$ 118.865,77.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.865,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, pois o lance mínimo cai significativamente para R$ 118.865,77, aumentando a margem de lucro potencial. A avaliação oficial é de R$ 182.000,00, e o lance inicial do primeiro leilão é superior a este valor, o que pode limitar a competitividade na primeira praça.


Considerando que o imóvel aceita financiamento via SBPE, há possibilidade de atrair compradores que dependem de crédito imobiliário, facilitando a revenda ou locação após a aquisição.


Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída42,17 m²
Terreno160 m²
Localizaçãoapartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 182.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 230.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 118.865,77
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamePenhora/indisponibilidade averbada

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do imóvel, especialmente quanto ao gravame registrado, para evitar surpresas pós-compra. A regularização será responsabilidade do adquirente, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.


Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou para revenda com margem de lucro, especialmente se adquirido no segundo leilão. A localização e o tamanho do terreno permitem ainda a possibilidade de pequenas ampliações ou melhorias para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22 e da 2ª praça é de R$ 118.865,77. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Viver Bem em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Lot Viver Bem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Bem Viver Campos - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Campos - MRV em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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