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Casa aconchegante com 39m² privativos e 42m² totais , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.09m²

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área privativa de 39,12m² e área total de 42,09m², ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado em Bonsucesso, leilão de imóveis em Guarulhos, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um imóvel simples, possivelmente um kitnet ou casa pequena.

O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis de pequeno porte para locação ou moradia econômica, com potencial de valorização moderada devido à localização em Guarulhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 247.650,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 160.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 206.814,39 e no 2º leilão de R$ 247.650,60. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir por um valor próximo ou abaixo da avaliação, buscando um bom desconto.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 04/08/2025 às 10h00 e o 2º em 07/08/2025 às 10h00. Caso não haja arremate no 1º, o 2º leilão pode ser uma oportunidade para negociação.
  • Potencial de uso: Por ser uma casa pequena, ideal para locação residencial de baixo custo ou para revenda rápida após pequenas melhorias. Avaliar a possibilidade de reforma para agregar valor.
  • Custos adicionais: Considerar despesas de condomínio e tributos que ficam a cargo do comprador, impactando o fluxo de caixa.
  • Localização: Bonsucesso em leilão de imóveis em Guarulhos é uma região com demanda por moradia acessível, o que pode garantir boa ocupação e liquidez.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel e verificar estado físico e documentação.Confirmar viabilidade e custos de reforma.
2. Participação no leilãoRegistrar interesse e participar do 1º leilão com lance próximo à avaliação.Adquirir imóvel com bom desconto.
3. Reforma e regularizaçãoRealizar pequenas melhorias para valorização.Aumentar valor de mercado e atratividade para locação.
4. Locação ou revendaColocar imóvel para locação ou venda.Gerar renda passiva ou lucro na revenda.

Este plano permite aproveitar o potencial do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 247.650,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio carmela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio carmela em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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