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4 casas ocupadas em terreno de 379,20 m² , Jardim Vila Galvão , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Diogo Feijó, 271 - Jardim Vila Galvão - Guarulhos / SP
Guarulhos SP

Área

379.2m²

Descrição

Oportunidade para investidores: imóvel composto por quatro casas em terreno de 379,20m², oferecendo potencial de renda, regularização e valorização em imóveis de leilão em Guarulhos. A aquisição envolve direitos hereditários em alienação judicial, com possibilidade de propostas parceladas mediante sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. O imóvel está ocupado, exigindo análise jurídica e estratégia de desocupação.

Observações Importantes

Alienação judicial de coisa comum, com direito de preferência e adjudicação aos condôminos. O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. O STJ, no Tema 1.134/2024, tratou da responsabilidade por débitos tributários anteriores à alienação. O Provimento CNJ nº 188/2024 prevê providências para cancelamento de restrições averbadas na matrícula.

Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. Trata-se de alienação judicial de coisa comum, assegurando-se direito de preferência e adjudicação aos condôminos.

Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa no total de R$ 647,06, referentes a três contribuintes. Eventual regularização documental ou construtiva será responsabilidade do arrematante. Venda à vista, sem carta de crédito, admitindo propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. Não há visitação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/08/2026 11:20
Valor: R$ 609.539,35
2ª Praça -20%
Data: 08/09/2026 11:20
Valor: R$ 487.631,48
Economia: R$ 121.907,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 609.539,35 e da 2ª praça é de R$ 487.631,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Galvão em Guarulhos/SP. A região de Jardim Vila Galvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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