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Casa aconchegante com 44,82m² construída e 140m² de terreno , Residencial Luana , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 44,82m² e terreno de 140m², localizado no Residencial Luana, em Aracatuba-SP. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 115019 e está situado em uma área residencial consolidada, o que pode garantir boa valorização. O imóvel não apresenta informações sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma construção compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O leilão está organizado em duas praças, com o primeiro leilão previsto para 03/09/2025 às 10h00 e o segundo para 10/09/2025 às 10h00. O valor de avaliação é de R$ 59.000,00, enquanto o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 126.674,85, e para o segundo leilão, R$ 113.455,66. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 34.273,73
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 113.455,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 59.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 126.674,85. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praças do LeilãoO imóvel possui duas praças, com datas em 03/09/2025 e 10/09/2025. Recomendo acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
Valor de AvaliaçãoO valor de avaliação é relativamente baixo, o que pode indicar potencial de valorização após reformas ou melhorias.
LocalizaçãoAracatuba-SP é uma cidade com mercado imobiliário estável, o que pode facilitar a revenda ou locação do imóvel.
PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento e facilita a aquisição.

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a ausência de pendências legais.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza.
  • Acompanhar o edital e os anexos para entender todas as condições do leilão.

Com base nesses pontos, o investimento pode ser seguro e rentável, especialmente se o lance for feito na segunda praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.273,73 e da 2ª praça é de R$ 113.455,66. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Luana em Araçatuba/SP. A região de Residencial Luana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio BRN - Residencial Luana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRN - Residencial Luana em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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