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Casa aconchegante com 2 quartos e 73m² privativos , Jardim Marialice , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.12m²

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 quartos e área privativa de 73,12 m², situada em terreno de 243,7 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Araçatuba, bairro Jardim Marialice, em rua tranquila e residencial.

IPTU atualizado e débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, o que é importante considerar no planejamento financeiro. O condomínio Jardim Alvorada está próximo, embora não registrado na matrícula.

Registro nº 112741 do 1º ofício da Comarca de Araraquara/SP garante a segurança jurídica da propriedade.

Condições de pagamento flexíveis incluem possibilidade de financiamento pela linha SBPE, uso de FGTS e pagamento à vista, com entrada mínima de 5%. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades, incluindo desocupação, reformas e regularizações necessárias, além de possíveis ações judiciais pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 274.708,92
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 164.825,35
Economia: R$ 109.883,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance e a avaliação do imóvel. A avaliação está em R$ 274.708,92, e o lance inicial é exatamente esse valor, com um incremento mínimo de R$ 1.373,54. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que inicia em 28/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 164.825,35, representando um desconto de 40%. Essa segunda praça pode ser o momento ideal para tentar a arrematação por um valor mais atrativo.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU pendente de R$ 6.660,97 e possíveis despesas com condomínio e regularização do imóvel, que serão de responsabilidade do comprador. Avaliar a necessidade de reformas e desocupação também é fundamental para planejar o investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação274.708,92
Lance Inicial (1ª Praça)274.708,92
Lance Mínimo (2ª Praça)164.825,35
Incremento Mínimo1.373,54
IPTU (Débitos)6.660,97

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão desde a abertura da 1ª praça para entender a concorrência.
  • Se o lance inicial for muito alto, aguardar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto significativo.
  • Preparar recursos para pagamento à vista ou financiamento conforme condições da Caixa.
  • Considerar os custos adicionais de IPTU e possíveis reformas no orçamento.
  • Verificar a situação jurídica do imóvel e possíveis ações judiciais antes da arrematação.

Este imóvel é uma boa oportunid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.708,92 e da 2ª praça é de R$ 164.825,35. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marialice em Araçatuba/SP. A região de Jardim Marialice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condominio Maria Rossini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maria Rossini em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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