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Casa aconchegante com 45m² construída e terreno de 175m² , Vila Sao Joao Batista , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.1m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 45,10 m² e terreno de 175 m², localizado em um bairro residencial de apartamentos leilão em Guarulhos, Vila São João Batista. O imóvel não possui informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma configuração simples e funcional. A propriedade está disponível para venda com um desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma oportunidade atrativa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.


O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus fundos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra específica para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que excedam 10% do valor de avaliação.


Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel pode ser ideal para moradia ou para investimento em aluguel, dada a sua área e preço competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.808,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 211.000,00 e o lance mínimo de R$ 132.808,32, o imóvel apresenta um desconto atrativo de 37,06%, o que pode proporcionar uma boa margem para valorização futura. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
CompraAguardar o encerramento da licitação em 14/08/2025 para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele, garantindo um bom desconto.
PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para facilitar a aquisição e evitar burocracias de financiamento.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
LocaçãoConsiderar aluguel residencial, dada a localização e tamanho do imóvel, para gerar renda passiva.
Venda futuraAcompanhar o mercado local para venda futura com valorização, aproveitando o desconto inicial.

É importante monitorar as condições do imóvel e a documentação, especialmente a averbação dos leilões negativos que está em tratamento, para evitar surpresas legais. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de vistoria detalhada antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.808,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao Batista em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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